Comment vérifier un dossier locataire ? Les 5 étapes essentielles pour éviter les faux documents
La fraude locative est en forte hausse en France. Fiches de paie retouchées, avis d’imposition falsifiés, usurpation d’identité… Les propriétaires et agences doivent être vigilants.
Dans cet article, découvrez comment vérifier efficacement un dossier locataire et protéger votre bien ou votre activité contre les faux documents.
1. Vérifiez la cohérence globale du dossier
Avant tout, comparez les informations entre les documents :
- Nom / prénom / adresse cohérents
- Dates d’entrée/sortie logiques
- Correspondance entre salaire annoncé et bulletins de paie
Conseil : méfiez-vous des fichiers trop “parfaits” ou flous.
2. Analysez attentivement les bulletins de salaire
Les fiches de paie sont parmi les documents les plus souvent falsifiés.
Points à vérifier :
- Logo de l’entreprise (flou ou mal placé ?)
- Numéro SIRET de l’employeur (valide ?)
- Calculs de cotisations cohérents
- Salaire net cohérent avec le brut
🧠 Astuce : vérifiez le SIRET sur societe.com
3. Contrôlez l’avis d’imposition
De nombreux faux avis circulent. Soyez attentif à :
- L’année (souvent incohérente ou ancienne)
- Les montants du revenu fiscal
- Les éléments manquants ou suspects (ex. : code de gestion absent)
4. Vérifiez le justificatif de domicile
Les faux justificatifs (EDF, quittances de loyer) sont fréquents :
- Le nom correspond-il à celui du locataire ?
- L’adresse est-elle cohérente avec le reste du dossier ?
- Le document est-il officiel ou bricolé sur Word ?
5. Automatisez la vérification avec une solution spécialisée
Si vous gérez plusieurs dossiers (agence, plateforme…), une vérification manuelle est chronophage et risquée.
Redid permet de :
- Analyser automatiquement les pièces (fiches de paie, impôts, justificatifs…)
- Détecter les incohérences et anomalies
- Réduire la fraude et sécuriser la location
En résumé : soyez rigoureux, et bien outillé
| ✅ Ce qu’il faut faire | ❌ Ce qu’il faut éviter |
|---|---|
| Vérifier chaque pièce avec attention | Se fier aux apparences |
| Utiliser des outils comme RediD | Accepter un dossier trop vite |
| Contrôler les sources officielles | Négliger les incohérences |
FAQ – Questions fréquentes sur la vérification de dossier locataire
🔎 Peut-on détecter un faux bulletin de salaire ?
Oui, via des vérifications croisées (logo, calculs, SIRET…) ou avec une solution comme RediD.
🔎 Les agences immobilières vérifient-elles les documents ?
Pas toujours en profondeur. Certaines se contentent d’un contrôle visuel, ce qui laisse passer les fraudes les mieux faites.
🔎 Quelle est la peine pour fournir un faux dossier ?
Fournir un faux dossier est une fraude punie par la loi. Cela peut entraîner jusqu’à 3 ans de prison et 45 000 € d’amende.
🔐 Vous êtes propriétaire ou professionnel de la location ?
Évitez les erreurs et la fraude documentaire grâce à une solution simple et automatisée.
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