Faux dossier locataire : comment le détecter avant qu’il ne soit trop tard ?
Chaque année, des milliers de propriétaires et d’agences sont victimes de faux dossiers locataires. La falsification de documents comme les fiches de paie, avis d’imposition ou attestations d’employeur est devenue monnaie courante. Cela peut entraîner des impayés, des litiges, voire des expulsions complexes.
Voici les signes les plus fréquents d’un faux dossier, et les solutions pour les détecter efficacement.
1. Documents trop parfaits ou flous
Un dossier sans aucune rature, avec des documents très nets ou au contraire trop flous, peut cacher une falsification. Les faux sont souvent créés avec des modèles Word, ou copiés depuis de vrais dossiers.
2. Logo d’entreprise suspect
Sur une fiche de paie ou un contrat de travail, le logo peut être flou, mal centré, ou légèrement différent de l’original. Comparez-le avec celui du site officiel de l’entreprise.
3. SIRET inexistant ou incohérent
Chaque entreprise a un SIRET unique. Vérifiez-le sur societe.com. Si le numéro ne correspond pas à l’employeur déclaré, il y a un doute.
4. Fiche de paie incohérente
Comparez les montants, la durée du contrat, le calcul brut/net, les cotisations. Un faux bulletin contient souvent des erreurs dans les totaux ou les taux de cotisation.
5. Avis d’imposition trafiqué
Certains candidats modifient leur revenu fiscal ou leur situation familiale. Vérifiez que l’année et les montants sont cohérents. Les faux peuvent être détectés par leur format ou leur structure non conforme.
6. Nom et adresse non concordants
Si les noms ou adresses diffèrent entre les pièces fournies, c’est un signal d’alerte. Cela peut révéler une usurpation ou une falsification d’un document tiers.
Que faire si un dossier vous semble suspect ?
- Demandez d’autres justificatifs (quittance, attestation d’employeur signée, etc.)
- Appelez l’entreprise pour vérifier l’activité du locataire
- Utilisez une solution spécialisée comme RediD pour automatiser la détection
RediD analyse les documents locataires en quelques secondes et détecte :
- Les fichiers modifiés
- Les incohérences dans les données
- Les fraudes visuelles ou techniques
Découvrir RediD – la solution de vérification anti-fraude pour les dossiers locataires
FAQ – Questions fréquentes
Peut-on repérer un faux dossier sans logiciel ?
Certaines anomalies sont visibles à l’œil nu, mais les fraudeurs utilisent des outils de plus en plus sophistiqués. Une solution automatisée offre plus de fiabilité.
Quels sont les documents les plus falsifiés ?
Les bulletins de salaire, les avis d’imposition et les justificatifs de domicile sont les plus fréquemment modifiés.
Que faire si j’ai accepté un faux dossier ?
Il est conseillé de consulter un avocat ou une association de défense des propriétaires. En cas de fraude avérée, des poursuites peuvent être engagées.
Sécurisez vos locations dès aujourd’hui avec RediD.